Der Alleinauftrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der sich ein Eigentümer verpflichtet, ein Objekt ausschließlich durch einen bestimmten Makler vermarkten zu lassen. Er bildet das Fundament einer professionellen Zusammenarbeit.
Warum Alleinaufträge für Makler sinnvoll sind
Ohne Exklusivität lohnt sich keine intensive Vermarktung: Ein Makler im Zweit- oder Drittkontakt investiert weniger in Exposé-Qualität, Akquise-Budget oder Bieterverfahren. Alleinaufträge geben Planungssicherheit und rechtfertigen den Aufwand für hochwertige Vermarktung.
Übliche Laufzeit: drei bis sechs Monate mit automatischer Verlängerung, wenn nicht gekündigt wird. Kürzere Laufzeiten nehmen dem Makler die Möglichkeit, Marktreaktionen abzuwarten und die Vermarktung zu optimieren.
Alleinauftrag vs qualifizierter Alleinauftrag
Der einfache Alleinauftrag lässt dem Eigentümer die Möglichkeit, selbst Käufer zu finden. Der qualifizierte Alleinauftrag geht weiter: Auch Eigenvermarktung ist ausgeschlossen, und alle Kaufinteressenten werden an den Makler verwiesen.
Für Premium-Objekte ist der qualifizierte Alleinauftrag Standard – er schützt sowohl Makler als auch Eigentümer vor widersprüchlichen Verkaufssignalen am Markt.