Glossar
Begriffe rund um den Immobilienverkauf.
Alle 50 Begriffe kurz und klar erklärt – vom Notariatsrecht bis zur digitalen Kaufabwicklung.
Kategorie
Finanzierung
Bonitätsprüfung
Überprüfung der Kreditwürdigkeit eines Kaufinteressenten durch Makler oder Verkäufer vor dem Kaufvertragsabschluss.
Eigenkapital
Die vom Käufer aus eigenen Mitteln eingebrachten Geldmittel. Kernfaktor für Finanzierungskonditionen und Darlehensgenehmigung.
Finanzierungszusage
Verbindliche oder vorläufige Zusage einer Bank über ein Immobiliendarlehen. Standardnachweis bei der Bonitätsprüfung durch den Makler.
Kapitaldienstfähigkeit
Die Fähigkeit eines Kreditnehmers, die laufende Zins- und Tilgungsleistung eines Darlehens zu tragen. Kernprüfung jeder Bank.
Kaufpreiszahlung
Die Überweisung des Kaufpreises durch den Käufer an den Verkäufer. Erfolgt nach Fälligkeitsmitteilung des Notars.
SCHUFA-Auskunft
Bonitätsauskunft der SCHUFA Holding AG. Standardnachweis für Kreditwürdigkeit bei Wohnungs- und Immobilienkäufen in Deutschland.
Kategorie
Flächen & Bewertung
Beleihungswert
Der von einer Bank auf Dauer erzielbare Wert einer Immobilie. Grundlage für die Höhe von Immobiliendarlehen, meist 10 bis 20 Prozent unter Marktwert.
Energieausweis
Pflichtdokument beim Immobilienverkauf. Zeigt den energetischen Zustand einer Immobilie in einer Skala von A+ bis H.
Grundstücksgröße
Die Fläche eines Grundstücks in Quadratmetern, wie sie im Katasteramt eingetragen ist. Grundlage für Bebauungsmöglichkeiten und Bewertung.
Marktwert
Der Preis, der unter üblichen Marktverhältnissen für eine Immobilie erzielbar ist. Gesetzlich identisch mit dem Verkehrswert.
Nutzfläche
Summe aller Flächen eines Gebäudes, die nicht Wohnzwecken dienen – Keller, Abstellräume, Hobbyräume, gewerblich genutzte Bereiche.
Quadratmeterpreis
Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche. Die wichtigste Vergleichsgröße zwischen Immobilien unterschiedlicher Größe.
Verkehrswertgutachten
Gutachterlich ermittelter Marktwert einer Immobilie, erstellt von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.
Wohnfläche
Die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnete Fläche einer Wohnung. Entscheidender Faktor für Quadratmeterpreis und Mieteinschätzung.
Kategorie
Kaufabwicklung
Kaufabwicklung
Die Phase zwischen notariellem Kaufvertrag und Schlüsselübergabe. Umfasst 15 bis 20 einzelne Schritte über 6 bis 12 Wochen.
Übergabeprotokoll
Schriftliche Dokumentation der Wohnungsübergabe – Zählerstände, Zustand der Räume, Schlüsselübergabe. Rechtlich entscheidend.
Wohnungsübergabe
Die formelle Übergabe einer verkauften Immobilie vom Verkäufer an den Käufer – meist am letzten Tag der Kaufabwicklung.
Kategorie
Maklergeschäft
Alleinauftrag
Exklusive Vermarktungsvereinbarung zwischen Eigentümer und Makler – andere Makler dürfen das Objekt nicht gleichzeitig verkaufen.
Bestellerprinzip
Grundsatz im Immobilienrecht: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Bei Mietobjekten streng, bei Einfamilienhäusern als hälftige Teilung.
Bieterverfahren
Strukturierter Verkaufsprozess, bei dem mehrere Kaufinteressenten verdeckt Gebote abgeben. Der höchste Bieter erhält den Zuschlag.
Exposé
Das Verkaufsdokument einer Immobilie – Fakten, Bilder, Lage. Die erste Visitenkarte gegenüber Kaufinteressenten.
Maklerprovision
Die Courtage, die für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie gezahlt wird – seit 2020 bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen geteilt.
Qualifizierter Alleinauftrag
Alleinauftrag mit zusätzlichem Verzicht des Eigentümers auf Eigenvermarktung. Alle Interessenten laufen über den Makler.
Kategorie
Notariat & Recht
Auflassungsvormerkung
Eintragung im Grundbuch, die den Käufer nach Vertragsabschluss vor Zweitverkäufen und neuen Belastungen schützt.
Beurkundung
Notarielle Bestätigung eines Vertrags als öffentliche Urkunde. Beim Immobilienkauf in Deutschland zwingend vorgeschrieben.
Denkmalschutz
Rechtlicher Status eines Gebäudes, das wegen historischer oder kultureller Bedeutung geschützt ist. Bauliche Veränderungen nur mit Genehmigung.
Erbbaurecht
Das Recht, auf einem fremden Grundstück zu bauen oder ein Gebäude zu nutzen. Der Erbbaurechtsnehmer zahlt einen jährlichen Erbbauzins.
Fälligkeitsmitteilung
Schreiben des Notars an den Käufer, das den Zahlungstermin für den Kaufpreis festlegt – nach Erfüllung aller Voraussetzungen.
Grundbuch
Öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken rechtssicher verzeichnet sind.
Grunddienstbarkeit
Eingetragene Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks. Typisch: Wegerecht, Leitungsrecht, Überbaurecht.
Grunderwerbsteuer
Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien, die der Käufer zahlt. Höhe je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
Grundschuld
Dingliches Recht im Grundbuch, das der Bank als Sicherheit für ein Immobiliendarlehen dient. Flexibler als die klassische Hypothek.
Kaufvertrag
Notariell beurkundete Vereinbarung über den Verkauf einer Immobilie. In Deutschland zwingend schriftlich und durch Notar beglaubigt.
Notarkosten
Gesetzlich festgelegte Gebühren für notarielle Leistungen beim Immobilienkauf – zwischen 1 und 2 Prozent des Kaufpreises.
Notartermin
Termin zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags – der rechtlich entscheidende Moment beim Immobilienkauf in Deutschland.
Vorkaufsrecht
Das Recht einer Partei, im Verkaufsfall zu den gleichen Konditionen zu kaufen wie ein fremder Käufer. Häufig bei Gemeinden oder Mietern.
Kategorie
PropTech & Tools
DSGVO
Datenschutz-Grundverordnung der EU seit 2018. Regelt den Umgang mit personenbezogenen Daten in Europa, mit hohen Strafen bei Verstößen.
Engagement-Tracking
Systematische Erfassung der Interaktionen von Kaufinteressenten mit einem Exposé oder Kundenportal. Grundlage für die Qualifizierung.
Kundenportal
Geschützte Online-Umgebung, in der Kunden mit ihrem Dienstleister interagieren – Dokumente einsehen, hochladen, Status verfolgen.
Magic Link
Einmaliger Anmeldelink per E-Mail, der ohne Passwort Zugang zu einem geschützten Bereich gewährt. Standard für moderne Kundenportale.
Makler-CRM
Customer-Relationship-Management-Software speziell für Immobilienmakler. Verwaltet Objekte, Leads, Pipeline und Provisionen.
White-Label-Portal
Portal-Software, die unter der Marke des Nutzers läuft – eigene Domain, eigenes Logo, eigene Farben. Kein Softwarehersteller sichtbar.
Kategorie
WEG & Hausverwaltung
Gemeinschaftseigentum
Alle Gebäudeteile und Anlagen, die allen Eigentümern einer WEG gemeinsam gehören und gemeinsam verwaltet werden.
Hausgeld
Monatlicher Beitrag jedes Wohnungseigentümers zur Deckung der gemeinschaftlichen Kosten einer WEG. Wird von der Verwaltung eingezogen.
Instandhaltungsrücklage
Finanzielle Reserve der WEG für zukünftige Sanierungen und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Pflichtelement jeder WEG.
Sondereigentum
Der exklusive Eigentumsbereich an einer Wohnung innerhalb einer WEG – die eigentliche Wohnung mit Wänden, Böden und Innenausbau.
Teileigentum
Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes – z. B. Ladenlokale, Praxen, Büros in einer WEG.
Teilungserklärung
Notarielle Urkunde, mit der ein Mehrfamilienhaus rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Grundlage jeder WEG.
Verwalterzustimmung
Zustimmung des WEG-Verwalters zum Verkauf einer Eigentumswohnung. In vielen Teilungserklärungen zwingend vorgeschrieben.
WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Rechtliche Gemeinschaft aller Eigentümer einer Immobilie mit Wohnungseigentum. Regelt gemeinsame Entscheidungen, Kostenverteilung und Verwaltung.